律师观点分析

案情简介

原告：何女士

被告：冯先生

被告律师：

何女士与冯先生系自由恋爱，于2009年领证结婚。2015年年底，双方因性格不合开始谈论离婚，随后双方分居，并分割现金、股票价值，经双方核算后，冯先生一次性转账10万元给何女士作为补偿。

2016年5月，何女士诉至法院，要求离婚，并依法分割夫妻共同财产。第一次起诉因冯先生不同意离婚，法院判决不准予离婚；2017年3月，何女士再次起诉，要求离婚，并分割夫妻共同财产。

何女士第二次起诉离婚后，冯先生在第二次开庭结束后找到我们，委托我们代理应诉。此时，冯先生已经同意离婚，但两人名下有三套房产、两辆车、两份人身保险合同、股票、公积金等财产，冯先生希望能至少保住两套大面积房产（即1号和3号房产）。

房产详情如下：

1号房产：2009年9月，冯先生支付95万元首付款，贷款120万元，以总价215万元购买了朝阳区望京某处面积为106平方米的房产。该房产首付款由男方父母出资70万元，女方父母出资15万元，男方婚前个人财产20万元构成，目前尚欠贷款67万余元，登记在男方一人名下，房屋估值约为1135万元。

2号房产（商住两用）：2013年5月，冯先生支付48万元首付款，贷款48万元，以总价96万元购买了顺义区某处面积为50平方米的商住两用房。目前该房屋尚欠35万元贷款，该房屋尚未办理登记，房屋估值约为172万元。

3号房产：2014年12月，冯先生支付152万元首付款，贷款101万元，以总价252万元购买了顺义区某处面积为152平方米的房产。目前该房产尚欠贷款94万余元，登记在男方一人名下，房屋目前估值为840万元。

车辆详情如下：

2012年3月，冯先生购买了奔驰牌轿车，并以自己名义上京牌，由何女士使用。该车现在估值为28万元，京牌虽不能通过正规程序售卖，但市场价值亦在8万元以上。在法庭上，何女士声称已将该车以20万元转卖给朋友。

2014年5月，冯先生以28万元购买了一辆雷克萨斯轿车，以冯先生名义上京牌，由冯先生使用。其中，12万元购房款是来自冯先生售出其婚前的一辆轿车所得，该车现估值为16万元。

其他财产：

价值8万元的工艺品、饰品目前在何女士处；何女士是三个有限责任公司的股东，以及一个有限合伙企业的合伙人，但是仅一家公司在重点经营，但经营效益不太理想；何女士和冯先生各有一份人身保险；双方的公积金、现金、股票、存款等财产。

在婚姻关系存续期间，双方还有94万元夫妻共同债务，冯先生主张为支付购房首付款所借。

办案经过

冯先生找到我们时，案件已经开过两次庭，双方在情感上互相指责，在财产分割上互不让步，冯先生委托我们介入此案，希望能获得全部房产，并妥善处理好其他财产的分割问题。

办案律师介入案件后，梳理了冯先生夫妻多达九项财富种类，包括房产、车辆、工艺品、股权、股票等，同时通过调查取证，发现何女士涉嫌转移夫妻共同存款数十万元，通过贱卖车辆转移夫妻共同财产约10万元。出于限购政策考虑，冯先生希望至少获得1号、3号房产，但冯先生手头并没有足够的资金支付高额折价款，双方为此争执不下，办案律师主动与何女士沟通，了解其经营的公司急需注资，建议何女士放弃房产，并给予冯先生一定时间筹款。经过多次沟通协调，双方同意搁置情感和其他财产的争议，先期解决婚姻和房产分割问题，提前为冯先生保住房产，并结束了这段煎熬的婚姻。

案件结果

本案经调解结案。双方离婚；三套房产及未清偿房屋贷款归冯先生所有；冯先生在三个月内补偿何女士800万元；其他财产、债务争议另行解决。

家理律说

这个案件具有一定的典型性，双方在8年的婚姻里积累了较为可观的财富，财富种类较多。我们介入本案时，此案已经开过两次庭，但因双方争执不下，且所涉财产种类太多，调查取证工作繁琐，调解一直没有取得实质性的进展。为此，我们提出搁置争议、分步分割财产、满足双方需求三大策略，提前为客户冯先生保住了三套房产。

第一，搁置争议。在离婚诉讼中，即使双方均认可感情破裂，都同意离婚，但是双方依然会对谁导致感情破裂之事耿耿于怀。在本案中，冯先生一直怀疑何女士婚内出轨，因此没有采取积极、理性的态度来对待财产分割。同时，冯先生对何女士贱卖奔驰车的行为大为不满。我们建议冯先生搁置情感、财产的争议，着眼于现实问题的解决，冯先生采纳了我们的建议。

第二，分步分割财产。冯先生和何女士的财产种类虽然很多，但是价值最大的是三套房产。双方对于房产的出资来源、权属均不存在争议，我们建议在本次离婚诉讼中一并解决。至于价值不高但争议较大的车辆、股权和何女士涉嫌转移的财产，我们建议冯先生可以通过离婚后财产纠纷予以解决。

第三，满足双方需求。在三套房产中，1号房产和3号房产是价值较高的普通住房，2号房产是商住两用房，面积小且价值不高。因冯先生是北京户，何女士不是北京户，1号、3号房产均登记在冯先生名下，按照目前北京限购政策的规定，他在短期内不能购买普通住房，因此冯先生只愿意将2号房产给何女士。何女士则坚持要3号房产，但是经过我们的耐心沟通，我们了解到何女士对房产的需求并不是特别强烈，她正在经营的公司急需大量资金注入，因此她提出要2号小房产和900万现金补偿。何女士离婚心切，我们同时又提出冯先生父母对1号房产的出资较多，冯先生可获得更多的份额。经过多轮协调、沟通，最终何女士同意以800万现金补偿，将三套房产全部留给冯先生，同时还给予冯先生三个月时间筹款。